Codul Fiscal și creșterea TVA-ul, sursa celui mai nou ”boom” imobiliar. Ar fi trebuit să scadă prețurile la apartamente, dar nu e atât de simplu

Piața imobiliară din România se confruntă cu o perioadă de transformare semnificativă, influențată puternic de modificările aduse Codului Fiscal începând cu 1 ianuarie 2024.

În special, ajustările cotei de TVA pentru achiziția de locuințe sunt în centrul atenției, având potențialul de a remodela dinamica sectorului imobiliar.

TVA și efectele sale asupra achizițiilor imobiliare

Modificarea cotei de TVA pentru locuințe, de la 5% la 9%, reprezintă o schimbare semnificativă pentru cumpărătorii de imobile noi. Această ajustare se aplică locuințelor cu o suprafață utilă de maxim 120 mp și a căror valoare, împreună cu terenul pe care sunt construite, nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA​. În același timp, locuințele care nu îndeplinesc aceste criterii, apartamentele cumpărate de persoane care au mai achiziționat o locuință cu TVA de 5% peste pragul de 600.000 lei, sau proprietățile cu o suprafață utilă mai mare de 120 mp, se vor confrunta cu o cota standard de TVA de 19%​​.

Un aspect interesant al noii legislații este posibilitatea de a beneficia de cota redusă de TVA de 5% pentru achizițiile de locuințe noi, condiționată de încheierea unui antecontract și efectuarea unei plăți în avans în anul 2023​​. Această prevedere creează un cadru temporar avantajos pentru achiziționările efectuate înainte de sfârșitul anului 2023, încurajând investițiile imobiliare anticipate.

Dinamica pieței și cererea de locuințe

Cererea de locuințe rămâne ridicată, depășind oferta actuală pe piață, ceea ce diminuează probabilitatea unei scăderi a prețurilor pe termen scurt. Apartamentele cu două și trei camere, situate în zone urbane, cu design modern și finisaje de calitate, continuă să fie printre preferințele principale ale cumpărătorilor. Sustenabilitatea și eficiența energetică sunt, de asemenea, criterii din ce în ce mai importante pentru potențialii cumpărători.

Previziuni și tendințe pe piața imobiliară în 2024

Schimbările fiscale aduc în prim-plan necesitatea unor strategii adaptate atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători. Dezvoltatorii trebuie să se asigure că proiectele lor îndeplinesc condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, pentru a menține atractivitatea ofertelor lor​​. Cumpărătorii, pe de altă parte, trebuie să fie bine informați despre condițiile specifice de aplicabilitate a diferitelor cote de TVA, pentru a face alegeri financiare avantajoase​​.

În concluzie, modificările fiscale prevăzute pentru 2024 aduc noi provocări și oportunități pe piața imobiliară din România. Este esențial ca atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii să fie bine informați și să planifice cu atenție achizițiile imobiliare, pentru a naviga cu succes prin această perioadă de tranziție